В чем отличие Proportunity от банковских депозитов и других финансовых инструментов?
Инвестиции в недвижимость с Proportunity обладают рядом преимуществ перед другими финансовыми инструментами: это намного выгоднее, чем банковские вклады, средняя ставка по которым составляет в среднем 10% годовых, и безопаснее с учетом сложившейся ситуации в банковском секторе. Инвестиции в недвижимость намного прозрачнее т.к. инвестор выбирает конкретное помещение и может получить полную информацию о нем до совершения сделки. По сравнению с биржевыми инструментами вложения в недвижимость более безопасны и обеспечивают доходность на уровне 15-37% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости. При инвестировании в коммерческую недвижимость покупатель несет меньшие инфляционные и девальвационные риски (риск обесценения национальной валюты), поскольку стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией и переоценивается с учетом текущей экономической ситуации. Инвестиции с Proportunity – уникальный шанс защитить и сохранить реальную стоимость своих активов и получать регулярный доход, защищенный от инфляции

За счет чего формируется доход инвестора?
Доход формируется за счет арендных потоков и прочих доходов от объекта недвижимости

В какие сроки выплачивается доход на инвестиции?
Регулярные ежемесячные выплаты производятся инвесторам уже на следующий месяц после приобретения объекта. При этом в личном кабинете инвестора формируется график получения доходов от объектов, находящихся в фондах

На какой доход можно рассчитывать?
Доходность варьируется в зависимости от объекта и ситуации на рынке. В профиле каждого объекта указывается прогнозная доходность. Доходность состоит из ежемесячно выплачиваемой доходности от аренды из расчета 9-12% годовых и роста стоимости самого объекта недвижимости на 5-7% в год и в среднем она составляет 15%-17% годовых или выше. Доходность объектов обеспечивается тщательным отбором объектов инвестирования

Выплачивает ли Proportunity проценты на средства инвесторов или сделанные инвестиции?
Proportunity не является банком и не оказывает услуг по размещению депозитов или инвестированию в ценные бумаги. Мы не начисляем процентов, мы даем возможность совместно владеть недвижимостью с высоким рейтингом надежности и получать доход от сдачи ее в аренду. Proportunity выплачивает только рентный доход, соответствующий доле инвестора в объекте недвижимости

Какое вознаграждение получает Proportunity?
Комиссия Proportunity за сопровождение сделки составляет 4% от размера инвестиций. Комиссия взимается после покупки объекта недвижимости. Денежные средства идут на оплату услуг Proportunity — подбор, проверку и оценку объекта недвижимости, обеспечение работы интернет — платформы и информационной поддержки пользователей Ежемесячное вознаграждение Proportunity, управляющей компании и специализированного депозитария в сумме составляет 21.5% от чистого операционного дохода от объекта, который определяется как валовый доход от аренды за вычетом операционных затрат по объекту:
• Эксплуатационные расходы
• Проведение ремонтных работ
• Налог на имущество
• Земельный налог или аренда на земельный участок под объектом
• Страховка
• Охрана территории и объекта
• Уборка территории и объекта
• Обеспечение противопожарной безопасности
• Услуги управляющей компании фонда
• Другие необходимые расходы

Кто может инвестировать с Proportunity?
С Proportunity могут инвестировать как граждане Казахстана, так и нерезиденты. Также инвестиции могут осуществлять юридические лица любой страны. Налогообложение инвесторов зависит от резидентства.

Как выглядит процесс покупки недвижимости на платформе Proportunity?
Процесс покупки недвижимости состоит из нескольких простых шагов: Зарегистрируйтесь и заполните анкету инвестора на сайте Proportunity Выберите объект недвижимости из каталога, определите сумму инвестирования Пройдите верификацию. Необходимый пакет документов (договор инвестирования, анкета, доверенность управляющей компании) формируется автоматически на основании предоставленных данных и становится доступным в вашем личном кабинете на сайте Proportunity.kz Назначьте встречу с Вашим личным инвестиционным консультантом для подписания договора в удобное для вас время. Перечислите денежные средства на специальный расчетный счет Proportunity Как только сделка будет закрыта, Вы получите официальное уведомление о передаче доли в выбранном объекте.

Что случится, если Proportunity не соберет нужное количество средств для покупки объекта?
Для удобства инвесторов фонд собирает сперва бронь 7% от стоимости. Далее когда бронь будет собранна, пойдет процесс покупки недвижимости, где будет процесс сбора основных средств. Если в течение срока сбора брони необходимая для приобретения объекта сумма не будет собрана, деньги будут возвращены инвесторам в полном объеме, а именно их бронь.

Как структурированы инвестиции?
Управляющая компания (УК) создает компанию специального назначения (special purpose vehicle) в юрисдикции Международного финансового центра (далее SPV) или «проектная компания», созданная для реализации определённого проекта или для определённой цели в нашем случае управлением недвижимости и для приобретения конкретного объекта недвижимости. Форма SPV является наиболее защищенной и безопасной для коллективного инвестирования. Будущие собственники становятся владельцами SPV, которая в свою очередь владеет недвижимостью (в данном случае, конкретный объект недвижимости и доход от него). SPV заключает договор купли-продажи с владельцем помещения. Согласно договору, инвестор перечисляет денежные средства на специальный счет SPV Proportunity формирует необходимую сумму для покупки на специальном счете и покупает недвижимость у собственника объекта. Согласно договору купли-продажи средства могут быть использованы исключительно для покупки конкретного выбранного вами объекта недвижимости. С данного момента каждый инвестор становится совладельцем имущества SPV и получает право на арендный доход.

Какие функции выполняет Управляющая компания?
Кроме формирования SPV под каждый объект недвижимости, в функции УК входит: получение денежных средств в оплату доли и выдача долей, осуществление выплат инвесторам, осуществление внутреннего контроля деятельности, в том числе разработка правил доверительного управления фондом, совершает операции с активами фонда и иные операции Как я могу продать свою долю недвижимости? У инвесторов существует возможность продать свою долю в недвижимости двумя способами:
• в частном порядке любому лицу
• через торговую площадку Proportunity другим инвесторам

Как происходит проверка и отбор объектов?
Каждый объект недвижимости, размещенный на бирже, проходит тщательную проверку при участии юридических, аудиторских и финансовых консультантов Кто и как осуществляет управление объектами после покупки? После совершения покупки Proportunity выполняет функцию обслуживания и управления объектами с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом инвесторы получают ежемесячный финансовый и операционный отчет. В функцию управления объектами входят:
• Работа с арендаторами (поиск, переговоры, заключение договоров, контроль своевременности оплаты)
• Эксплуатация объектов (работа с коммунальными службами, организация ремонта и обслуживания зданий)
• Осуществление взаимодействия с прочими контрагентами

Может ли объект потребовать дополнительных вложений?
Нет. В форс-мажорных обстоятельствах или в случае простоя объекта могут быть снижены или остановлены выплаты, но Proportunity гарантирует, что даже это не повлечет за собой дополнительные расходы для инвесторов. Все затраты, связанные с объектом на период отсутствия арендных потоков, компания возмещает за счет собственных средств. Объект может потребовать отдельных вложений, если затраты не компенсируются страховой компанией или арендатором. Владельцы SPV несут такие же риски как и обычные собственники недвижимости

В чем состоит преимущество инвестирования через SPV с Proportunity?
Гибкость и удобство инвестирования:
• возможность выйти из проекта путем продажи своей доли в любое время на бирже недвижимости;
• возможность перераспределения собственности через продажу долей;
Защита собственности:
• обращение взыскания по долгам владельцев доли spv распространяется только на принадлежащие им доли и не влияет на основную деятельность;
• SPV не отвечает по долгам управляющей компании и владельцев долей;
• ограничивается доступ к информации о собственниках активов SPV.
Высокий уровень контроля за инвестициями:
• жесткий контроль со стороны контролирующих и регулирующих органов;
• контроль за распоряжением имуществом SPV со стороны специализированного депозитария;
• обязательное раскрытие информации;
• установленная законодательством четкая периодичность проведения независимого аудита SPV и оценки активов SPV.

Как обеспечивается безопасность денежных средств во время сделки?
Для операций со средствами инвесторов разработана безопасная система, которая состоит из нескольких частей:
• Переданные средства хранятся на специальном банковском счете Proportunity и могут быть перечислены только в счет приобретения недвижимости. В случае, если необходимая сумма не собрана, все деньги возвращаются инвесторам без комиссий;
• Для того чтоб не замораживать свои инвестиции во время сбора средств инвесторам достаточно внести только 7% от суммы инвестирования для брони места. Оставшееся сумма вноситься после сбора всех броней.
• Доходы инвестора ежемесячно автоматически выплачиваются независимой управляющей компанией;
• Для совершения операций по продаже долей, изменения данных счета, персональных данных используется система верификации;
• Для совершения операций по продаже долей, изменения данных счета, персональных данных используется система верификации по SMS;
• Имущество SPV не может быть взыскано даже в судебном порядке "Международный финансовый центр Астана" постоянно контролирует работу управляющей компании, специализированного депозитария и регистратора фонда. Имущество SPV учитывается управляющей компанией на отдельном балансе. Специализированный депозитарий не вправе давать управляющей компании свое согласие на совершение сделки и распоряжение имуществом SPV, если при этом будут нарушены нормы законодательства или Правила SPV. SPV не отвечает своим имуществом по обязательствам и долгам управляющей компании. По долгам инвесторов SPV взыскание обращается на принадлежащие им доли и не распространяется на имущество, принадлежащее SPV.

Что произойдет, если Proportunity попадет в трудное финансовое положение или прекратит свое существование?
Вложения инвесторов обособлены от обязательств Proportunity и управляющей компании. Они структурированы в отдельный SPV. Один объект – один SPV. Независимая управляющая компания обеспечивает безопасность SPV и финансовых операций. Если Proportunity или управляющая компания попадут в сложное финансовое положение, это не повлияет на имущество SPV, управление в таком случае перейдет к другой управляющей компании, без финансовых потерь.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам на почту hello@proportunity.kz или позвоните
+7 700 600 0660 и мы с радостью ответим вам