Кто может инвестировать с Proportunity?
С Proportunity могут инвестировать как граждане Казахстана, так и нерезиденты. Также инвестиции могут осуществлять юридические лица любой страны. Налогообложение инвесторов зависит от резидентства.
Как выглядит процесс покупки недвижимости на платформе Proportunity?
Процесс покупки недвижимости состоит из нескольких простых шагов: Зарегистрируйтесь и заполните анкету инвестора на сайте Proportunity Выберите объект недвижимости из каталога, определите сумму инвестирования Пройдите верификацию. Необходимый пакет документов (договор инвестирования, анкета, доверенность управляющей компании) формируется автоматически на основании предоставленных данных и становится доступным в вашем личном кабинете на сайте Proportunity.kz Назначьте встречу с Вашим личным инвестиционным консультантом для подписания договора в удобное для вас время. Перечислите денежные средства на специальный расчетный счет Proportunity Как только сделка будет закрыта, Вы получите официальное уведомление о передаче доли в выбранном объекте.
Что случится, если Proportunity не соберет нужное количество средств для покупки объекта?
Для удобства инвесторов фонд собирает сперва бронь 7% от стоимости. Далее когда бронь будет собранна, пойдет процесс покупки недвижимости, где будет процесс сбора основных средств. Если в течение срока сбора брони необходимая для приобретения объекта сумма не будет собрана, деньги будут возвращены инвесторам в полном объеме, а именно их бронь.
Как структурированы инвестиции?
Управляющая компания (УК) создает компанию специального назначения (special purpose vehicle) в юрисдикции Международного финансового центра (далее SPV) или «проектная компания», созданная для реализации определённого проекта или для определённой цели в нашем случае управлением недвижимости и для приобретения конкретного объекта недвижимости. Форма SPV является наиболее защищенной и безопасной для коллективного инвестирования. Будущие собственники становятся владельцами SPV, которая в свою очередь владеет недвижимостью (в данном случае, конкретный объект недвижимости и доход от него). SPV заключает договор купли-продажи с владельцем помещения. Согласно договору, инвестор перечисляет денежные средства на специальный счет SPV Proportunity формирует необходимую сумму для покупки на специальном счете и покупает недвижимость у собственника объекта. Согласно договору купли-продажи средства могут быть использованы исключительно для покупки конкретного выбранного вами объекта недвижимости. С данного момента каждый инвестор становится совладельцем имущества SPV и получает право на арендный доход.
Какие функции выполняет Управляющая компания?
Кроме формирования SPV под каждый объект недвижимости, в функции УК входит: получение денежных средств в оплату доли и выдача долей, осуществление выплат инвесторам, осуществление внутреннего контроля деятельности, в том числе разработка правил доверительного управления фондом, совершает операции с активами фонда и иные операции Как я могу продать свою долю недвижимости? У инвесторов существует возможность продать свою долю в недвижимости двумя способами:
• в частном порядке любому лицу
• через торговую площадку Proportunity другим инвесторам
Как происходит проверка и отбор объектов?
Каждый объект недвижимости, размещенный на бирже, проходит тщательную проверку при участии юридических, аудиторских и финансовых консультантов Кто и как осуществляет управление объектами после покупки? После совершения покупки Proportunity выполняет функцию обслуживания и управления объектами с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом инвесторы получают ежемесячный финансовый и операционный отчет. В функцию управления объектами входят:
• Работа с арендаторами (поиск, переговоры, заключение договоров, контроль своевременности оплаты)
• Эксплуатация объектов (работа с коммунальными службами, организация ремонта и обслуживания зданий)
• Осуществление взаимодействия с прочими контрагентами
Может ли объект потребовать дополнительных вложений?
Нет. В форс-мажорных обстоятельствах или в случае простоя объекта могут быть снижены или остановлены выплаты, но Proportunity гарантирует, что даже это не повлечет за собой дополнительные расходы для инвесторов. Все затраты, связанные с объектом на период отсутствия арендных потоков, компания возмещает за счет собственных средств. Объект может потребовать отдельных вложений, если затраты не компенсируются страховой компанией или арендатором. Владельцы SPV несут такие же риски как и обычные собственники недвижимости